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北京39平学区房卖1200万 小区房子十分抢手

作者:惠喵来源:惠喵时间:2016-05-30 18:22
2015年的热播剧《虎妈猫爸》中,虎妈赵薇花光家里所有的积蓄,卖掉宽敞的现有住房,搬入9万/平方米的破旧学区房,只为女儿能上重点小学。

“斥巨资买学区房”戳中了不少观众的痛点——现实生活中,学区房正是诸多普通家庭的“不能承受之重”。

2月26日,一则题为“北京小学学区房25万一平仍抢手”的新闻再次挑起人们的敏感神经。报道称,一位买家出资1200万买走丰汇园小区39平方米的1室1厅,只为让孩子就读宏庙小学,而这套房子的报价最初为25万元/平方米(总价约977.5万元)。

丰汇园小区的房价真有这么高吗?26日下午,每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者以购房者身份咨询某知名房产中介平台,“其实没卖到那么高”,房产经纪人介绍称,该小区前天(24日)以930万元成交了一套39.1平方米的房子,目前均价在20万-22万/平方米。

这一价位仍令人惊讶。记者26日下午以购房者身份来到丰汇园小区实地调查发现,该小区价位虽高但却十分抢手,是西城区均价数一数二的小区,而这背后的支撑因素就在于落户该小区附近的“区重点”宏庙小学。

外表低调的天价学区房



若非地图导航,不熟悉周围环境的人很容易错过丰汇园小区。记者26日下午来到位于北京金融街附近的丰汇园小区。该小区1999年建成,坐落在北京市西城区中心地带金融街附近,但外表低调,入口也并不豪华,没有十分明显的标志,可谓“貌不惊人”。

号称单价25万元/平米的“天价学区房”就在小区内,记者26日以购房者身份到小区附近的一家房产中介咨询相关情况。“现在房量不多”,房产经纪人介绍道,丰汇园小区的房子一向好卖,现售单价在20万至23万左右。

被媒体报道的39.1平米的一室一厅目前已没有存量,小户型中仅剩38.68平米及66.2平米房两套房源可以满足“入学”要求,前者报价888万元,约23万/平方米,后者报价1330万元,约20万/平方米。



房产经纪人带记者来到66.2平方米的房子参观。电梯运行时声音很大、筒子楼走廊黑漆漆的——就居住环境而言,这套房子确实有些“上了岁数”。

“(买房者)能住这儿吗?”房产经纪人边开门边说,冲学区来的人一般不会住在小区内,而多是将房子作为“落户点”,只为能使用教育资源,“能在这买房的条件都不差,都是老板、高管”。

教育资源是丰汇园小区附近房产中介及咨询者交换信息的重点:咨询者为教育资源而来,中介也将教育资源作为最大卖点。

丰汇园附近的学校有宏庙小学、北师大附属实验中学、北京八中,其中宏庙小学始建于1883年,前身为清代义塾,是传统名校。另据房产中介提供的信息,宏庙小学于2014年确定为北师大附属实验中学直升校,2015年开始对口直升。

“东城就像是平原,实力很一般;西城是高原,小学、中学实力都很强;海淀就是丘陵地带,(学校实力)高低参差不齐。”房产经纪人向记者总结道。

整体学校实力是考虑因素之一,另一方面,“快乐学习”也成为家长们的衡量标准。“教学理念不一样,西城讲究快乐教学,孩子压力不会很大,比如上实验的名额,比如分数是510,在西城孩子可能26个人都达到这个分数线了,就26个人都上了,海淀就是260个人都达到了,只能录取一部分,相对来说压力大一点”房产经纪人向记者举例道。

“学区房”不是中国特色

“学区房”受追捧是个老话题,但却不是个过时的话题,甚至,在这两三年间,天价学区房的等级已从10万/平方米升至20万/平方米。

古有“孟母三迁”,教育环境的重要性不言而喻,其实不惟中国人,对于“学区房”的热忱似乎是家长的本能。

2015年热映的电影《小王子》中,妈妈带着女孩去面试名校,结果女孩太紧张,当场晕倒,导致落选,而妈妈不愿屈服这样的结果,就卖掉房子,搬进了“学区房”。

据《中国日报》报道,美国的公立小学和中学,也是采取“就近入学”的原则,而且公立中小学的资金主要来源于学校周边地区的房地产税,社区建的好,学校优异,有钱人就会蜂拥而至,房价也水涨船高。而不少并不富裕的美国家庭想出的办法是:先租个“学区房”,等孩子入学再搬家,

澳洲知名地产网站Domain2017年2月初在其官方网站发布消息称,数据显示,购买受欢迎的悉尼学区房已经变得更加困难,一些公立学校学区房价格已较去年飙升了三分之一。而墨尔本凭借着优秀教育资源和人口城市的持续增长,在学区房价格增长方面领跑全澳,小学学区房涨幅最高达41.3%,初中学区房涨幅最高达31.9%。

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